Квартира и дом
Право пользования, вселение и выселение, снятие с регистрационного учёта, доли в общей собственности, жильё для детей-сирот.
Жилищные и земельные споры · Квартира, дом, участок
Квартира, дом, земля — защитим ваши права
Защищаем права на жильё и землю: вселение и выселение, границы участков, споры в СНТ, с соседями и застройщиками. Ведём дело от документов и переговоров до решения суда и регистрации права.
- С 2011 года юридической практики
- 5,0 · 260 оценок в 2ГИС ↗
- Под ключ — от документов до регистрации права
С чем помогаем
Четыре вида споров о жилье и земле
Недвижимость — самое дорогое, что есть у большинства семей. Поэтому в таких спорах важна каждая бумага и каждый срок.
Земля и границы
Споры о границах с соседями, реестровая ошибка, захват участка, самовольные постройки, признание права на землю и дом.
СНТ и соседи
Оспаривание решений общих собраний, выдача документов правлением, взносы, подключение к сетям, споры о проходе и проезде.
Застройщики
Неустойка за просрочку передачи квартиры, недостатки и стоимость их устранения, штраф и компенсация морального вреда — по правилам закона о долевом строительстве.
Два пути
Урегулировать или решить в суде
Часть споров решается письмом, кадастровым инженером или претензией. Если вторая сторона упирается — идём в суд с подготовленными доказательствами.
Без суда
Разбираем документы, готовим претензии и обращения, ведём переговоры от вашего имени.
- претензия застройщику, СНТ, управляющей компании;
- исправление реестровой ошибки через кадастрового инженера и Росреестр;
- соглашение о порядке пользования или о границах.
Через суд
Готовим иск и доказательства, представляем вас в заседаниях и регистрируем право по решению суда.
- признание права, вселение, выселение, утрата права пользования;
- установление границ, устранение препятствий, снос или сохранение постройки;
- запрет на сделки с объектом до решения — обеспечительные меры.
Основные правила установлены Жилищным и Земельным кодексами Российской Федерации. Открыть Жилищный кодекс ↗
От чего зависит итог
Что решает исход спора о недвижимости
В спорах о жилье и земле побеждают документы: выписки из ЕГРН, правоустанавливающие бумаги, межевые планы, квитанции. Устные договорённости и «так всегда было» суд почти не учитывает.
Даже если документы потеряны или оформлены с ошибками, их часто можно восстановить через архивы, Росреестр и судебную экспертизу. Важно понять заранее, каких доказательств не хватает и где их взять.
Сосед переносит забор, второй собственник продаёт долю, застройщик закрывает компанию. Чем раньше зафиксировано нарушение и приняты обеспечительные меры, тем проще вернуть своё.
Что проверит суд чек-лист
- кому и на каком основании принадлежит объект — по ЕГРН и документам;
- границы участка: межевой план, кадастровые сведения, фактическое пользование;
- кто зарегистрирован и проживает, кто несёт расходы на содержание;
- соблюдены ли сроки: претензии, давность, обжалование решений собраний;
- есть ли разрешения и согласования на постройку или перепланировку.
Всё это разбираем на консультации — и говорим, какие у вас реальные шансы и что для них нужно.
Разобрать мой вопросКак проходит
От первого разговора до регистрации права
Вы всегда знаете, на каком этапе дело и что будет дальше. Ваше участие — только там, где без него не обойтись.
- I
Консультация
Разбираем документы на объект, выписки и переписку. Говорим, на что вы вправе рассчитывать и какие есть риски.
- II
Стратегия и договор
Выбираем путь — переговоры, претензия или суд. Фиксируем стоимость и состав работы в договоре до начала работы.
- III
Сбор доказательств
Запрашиваем выписки и архивные документы, привлекаем кадастрового инженера или эксперта.
- IV
Суд
Иск, экспертиза, при необходимости — запрет на сделки с объектом. Представляем вас в заседаниях по доверенности.
- V
Исполнение и регистрация
Получаем решение, регистрируем право в Росреестре, контролируем вселение, снятие с учёта или исполнение решения приставами.
Под ключ
Запрашиваем документы, работаем с Росреестром, кадастровыми инженерами и приставами и представляем вас в суде по доверенности. На осмотр объекта или экспертизу может понадобиться ваш доступ — согласуем заранее.
Из практики
Несколько жилищных дел, которыми мы гордимся
Описания обезличены. Итог каждого дела зависит от его обстоятельств — на консультации честно скажем, как обстоят дела у вас.
Жильё для сироты · районный суд, 2025
Квартира — не дожидаясь очереди
Клиент из числа детей-сирот годами стоял в списке на жильё, а министерство ссылалось на очерёдность. Мы подали иск к министерству имущественных отношений области, и суд довод об очереди отклонил.
ИтогСуд обязал предоставить квартиру ≈ 33 м² в черте города; исполнительный лист у приставов
Право пользования · районные суды, 2024–2025
Вселили в квартиру через суд
У клиента нет другого жилья, а родственник не пускал его в квартиру и не отдавал ключи. Сначала добились признания права пользования квартирой, затем — решения о вселении.
ИтогПраво пользования признано; суд вселил клиента и обязал не чинить препятствий
СНТ · районный и областной суд, 2020–2023
Правление СНТ обязали открыть документы
Правление садоводческого товарищества отказывалось показывать члену СНТ договоры, банковские выписки и протоколы. Суд обязал выдать документы, а когда пристав прекратил исполнение, областной суд это прекращение отменил.
ИтогСНТ обязано выдать документы; исполнение решения продолжено
01 / 03
Проверяемые сведения
Вы заранее знаете, с кем работаете
Реальный исполнитель, реальный офис и договор напрямую с исполнителем — без посредников.
Исполнитель по договору
ИП Ганев Антон Анатольевич
Юридическая практика — с 2011 года. Основной вид деятельности по ЕГРИП — деятельность в области права. Договор заключается напрямую с исполнителем, оплата — на расчётный счёт ИП.
- Практика
- С 2011 года
- ОГРНИП
- 319385000017385
- ИНН
- 381260367530
- Регистрация ИП
- 21 февраля 2019 года
- Офис
- Иркутск, ул. Дзержинского, 27А, офис 405
«Отличные юристы, представляли интересы и выиграли судебное дело против недобросовестного застройщика - отсудили неустойку, штраф и моральный вред в приличной сумме. Однозначно рекомендую!»
Анна Д.Отзыв в 2ГИС · январь 2021
Проверить оригинал ↗«С 18 лет не мог получить квартиру в Иркутск от государства так как я сирота. И тут я решил обратиться к Антону и это было лучшим решение так как он огромный профессионал и у него получилось помочь мне в получении квартиры»
Алексей П.Отзыв в 2ГИС · май 2024
Проверить оригинал ↗«Очень благодарна Ганеву Антону Анатольевичу за оказанную юридическую помощь в очень запущенном квартирном вопросе… Очень грамотный, заинтересованный в положительном решении вопроса»
Ирина О.Отзыв в 2ГИС · ноябрь 2023
Проверить оригинал ↗«Обратился по вопросу долгого подключения к электросетям. В итоге все было сделано успешно, и подключение осуществили и компенсацию за затянутые сроки отсудили»
Михаил У.Отзыв в 2ГИС · апрель 2026
Проверить оригинал ↗Почему не стоит откладывать
В спорах о недвижимости сроки работают против того, кто ждёт
Пока вы ждёте, объект продают, перестраивают или переоформляют. Вот сроки, о которых стоит знать.
- 6 месяцевчтобы оспорить решение общего собрания собственников многоквартирного дома — но не позднее 2 летч. 6 ст. 46 ЖК РФ
- 3 годаминимальный гарантийный срок на квартиру по договорам с 1 сентября 2024 года (на отделку — 1 год, по более ранним — 5 лет)ч. 5, 5.2 ст. 7 Закона № 214-ФЗ
- 15 летдобросовестного, открытого и непрерывного владения как своим — чтобы признать право на недвижимость по давностист. 234 ГК РФ
Проданная доля, перенесённый забор или пропущенный срок обжалования — то, что потом исправить сложно. Разговор с юристом до первого шага обходится дешевле, чем исправление ошибок после.
Написать сейчасОтветим в чате и согласуем удобное время
Первый шаг
Консультация
3 500 ₽Без ограничения по времени- Разбор документов на объект
- На что вы вправе рассчитывать
- Понятный следующий шаг
- Засчитывается в стоимость договора
Без сюрпризов
Стоимость дела известна до начала работы
Цену ведения дела называем после консультации, когда понятны объект, документы и позиция второй стороны. Она фиксируется в договоре вместе с составом работы ещё до её начала, а оплаченная консультация засчитывается в эту стоимость.
Госпошлина, выписки, работы кадастрового инженера и экспертиза оплачиваются отдельно. Их размер для вашего случая назовём на консультации.
Оплата по СБП на расчётный счёт ИП. Деньги поступают напрямую исполнителю по договору, без посредников. Получатель платежа виден в приложении вашего банка.
Вопросы и ответы
Что спрашивают перед спором о недвижимости
Сколько стоит ведение дела?
Зависит от объёма: претензия застройщику, спор о границах с экспертизой или выселение — это разная работа. Стоимость называем после разбора документов и фиксируем в договоре до начала работы; в пределах согласованного объёма работы она не меняется.
Как выписать из квартиры бывшего члена семьи?
Если вы собственник, бывший член вашей семьи по общему правилу утрачивает право пользования жильём. Если он не выписывается добровольно, суд признаёт его утратившим право пользования, и это решение — основание снять его с регистрационного учёта. Иногда суд сохраняет право пользования на определённый срок, например если у человека нет другого жилья.
Сосед занял часть участка. Что делать?
Сначала сравниваем фактические границы с данными ЕГРН и межевым планом. Если ошибка в кадастровых сведениях — исправляем реестровую ошибку. Если сосед действительно захватил землю — предъявляем иск об устранении препятствий: перенос забора, снос постройки.
Можно ли узаконить дом или пристройку без разрешения?
Иногда да. Суд может признать право собственности на самовольную постройку, если участок принадлежит вам, постройка соответствует строительным нормам и не угрожает жизни и здоровью людей. Это доказывается заключением эксперта.
Застройщик сдал квартиру с опозданием. Что можно взыскать?
Неустойку за каждый день просрочки — 1/300 ставки Банка России от цены договора, для граждан в двойном размере, а также компенсацию морального вреда и штраф 5 %. За период моратория — с 22 марта 2024 года по 31 декабря 2025 года — неустойка не начисляется; с 2026 года начисляется снова, а по санкциям за прошлые периоды застройщику дана отсрочка исполнения до 31 декабря 2026 года. По недостаткам отделки общая сумма взыскания ограничена 3 % цены договора.
Ребёнку-сироте исполнилось 18, а жилья всё нет. Это законно?
Нет. Право на жильё у детей-сирот возникает по достижении 18 лет, и предоставить его должны своевременно. Место в списке не повод ждать годами: суды обязывают органы власти предоставить жильё, не дожидаясь очереди.
Нужно ли мне приходить в суд?
Чаще всего нет: в заседаниях вас представляет наш юрист по доверенности. Если понадобится осмотр объекта или ваши пояснения, согласуем это заранее.
Можно ли гарантировать результат?
Решение принимает суд, поэтому гарантировать его исход нельзя. Мы отвечаем за качество подготовки позиции и выполнение согласованной работы. И честно говорим о рисках на консультации — до договора.
Жилищный или земельный вопрос
Расскажите о ситуации — мы подскажем следующий шаг
Напишите в MAX или Telegram, что происходит: квартира, дом, участок, СНТ или застройщик. Уточним детали в чате и скажем, с чего начать.
Напишите напрямую
Выберите удобный мессенджер и коротко опишите ваш вопрос. Ответим в чате и согласуем время консультации.Написать в TelegramОткроется чат с готовым началом сообщенияНаписать в MAXОткроется наш рабочий профиль
Ничего заполнять на сайте не нужно. Переписка начнётся, когда вы отправите сообщение в выбранном мессенджере.
Документы и подробности можно будет направить после первого сообщения. Условия обработки персональных данных — в Политике обработки персональных данных.